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限价令或只是数字游戏 对房价下行无实质药效

九江房产  发布日期:2015/10/31 19:23:34
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日前,有消息称,北京和广州的“限价令”终于出现松动,一些高端楼盘被政府“放行”。这让笔者联想到国家统计局刚刚公布的5月房价数据,北上广深四个一线城市的新建商品住宅平均价格环比跌幅为0.08%。

房价跌了,行政意味极强的“限价令”放松,逻辑上似乎对路,但仔细分析,“限价令”对于房价的下行并无实质性“药效”,其背后或只是数字游戏。

去年年底,上海官方也曾经运用行政手段限制高端楼盘的入市,虽并无正式文件出台,但开发商均表示接到了口头通知。接近上海房管局的知情人士告诉笔者:“确实限了两个月,那个时候,价格超过一定限度的楼盘是领不到预售证的。”

该知情人士称,国家统计局每月都要公布房价数字,虽然一线城市的房价一直涨得最快,但每个城市的领导都不希望自己管辖的城市房价“名列榜首”。

从这个角度上看,“限价令”只是从结构上调节了房价涨幅,对于房价的实质性下降几乎无效。我们也可以从最简单的经济学原理出发,“限价令”导致供给减少,在需求旺盛的情况下,价格必然上涨。

今年3月,上海高端楼市传出了热销声,部分项目甚至“日光”。这些楼盘热销的原因主要有两点,一是因为这部分楼盘在去年年底拿不到预售证,春节后拿到预售证抓紧时间集中推盘,二是因为这部分楼盘的“蓄客”时间已经长达半年,加上开发商给出了小幅度的优惠,销售情况还不错。

显然,“限价令”只是从形式将高端楼盘出售的时间后延,但实质上却会影响开发商的资金链情况,特别是开发商在高端楼盘上沉淀的资金相对较多,其销售难度也比刚需楼盘大。

据笔者了解,虽然对“限价令”抱怨连连,但开发商也只能“无奈遵命”,进而有部分房企想出了将精装修与毛坯房“分拆销售”的法子。“卖地的时候价高者得,房子销售的时候却限制价格,我们对这样的做法确实很无奈。”有开发商说。

当然,必须承认的是,在楼市极度火爆时期,通过“数字游戏”调节房价,某种程度上会影响购房者的预期,这或是“限价令”降温楼市的唯一疗效。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,市场化的改革作为大趋势,去行政化不仅可以平衡供需关系,更可减少对楼市预期破坏,让楼市恢复市场本性。因此,一线城市的“限价、限售、限签”调控该调整转变,应该考虑逐渐取消并退出市场。

另有专家认为,随着楼市的转冷,除了“限价令”,限购政策的退出也已经被排上日程表。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地限购政策放松的尺度越来越大。“除了一线城市外的所有限购城市,有可能会在今年年底前全面放松,2015年楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。”

文章来源:utf-8
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